Räumungsklage-Generator
Ihr Mieter zieht nicht aus? Geben Sie die Daten ein und sehen Sie sofort, wie die Aussichten stehen, welche Gebühren entstehen und was als Nächstes zu tun ist.
- Rechtsanwaltskammer Karlsruhe
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Beispielrechnung
Sehr gute Aussichten
Mit Beispielwerten gerechnet. Passen Sie die Angaben an Ihren Fall an, die Auswertung rechnet sofort mit.
Nach Ihren Angaben sind die Voraussetzungen erfüllt. Entscheidend ist jetzt, die Klage zügig und vollständig einzureichen.
- Streitwert
- 11.600,00 €
- Gerichtskostenvorschuss
- 940,50 €
- Gericht und Anwalt, Mieter wehrt sich nicht
- 2.478,69 €
- Gericht und Anwalt, mit Verhandlung
- 3.067,63 €
- Dauer bis zur Räumung
- 4 bis 6 Monate
- Kündigungsfrist endet
- 30.04.2027
Gewinnen Sie, muss der Mieter diese Kosten in der Regel erstatten (§ 91 ZPO). Ob er zahlen kann, ist eine andere Frage.
Räumung durchsetzen
Wir prüfen Kündigung und Unterlagen und reichen die Klage beim zuständigen Gericht ein. Zahlt der Mieter nicht, kostet jeder Monat ohne Klage eine Miete.
Auswertung im Einzelnen
Erfüllt
- Rückstand erreicht zwei Monatsmieten.§ 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB
- Der Rückstand kann eine hilfsweise ordentliche Kündigung tragen. Verschulden, Verzugsdauer und die Umstände des Einzelfalls müssen geprüft werden.§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB
- Die hilfsweise ordentliche Kündigung wird durch eine Schonfristzahlung nicht geheilt.§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB
- Die Kündigung ist schriftlich erfolgt.§ 568 Abs. 1 BGB
- Die Kündigung ist begründet.§ 569 Abs. 4, § 573 Abs. 3 BGB
- Die Kündigung erfasst alle Mieter und Vermieter.Unteilbarkeit der Kündigung (ständige Rechtsprechung)
- Der Zugang der Kündigung ist nachweisbar.§ 130 Abs. 1 BGB
- Der Fortsetzung wurde widersprochen oder die Verlängerung wurde vertraglich ausgeschlossen.§ 545 BGB
Gut zu wissen
- Als Schonfristzahlung zählt nur die vollständige Befriedigung wegen fälliger Miete und Nutzungsentschädigung oder die entsprechende Verpflichtung einer öffentlichen Stelle spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage. Eine bereits innerhalb der letzten zwei Jahre auf diese Weise geheilte Kündigung schließt die erneute Heilung aus.§ 569 Abs. 3 Nr. 2, § 546a Abs. 1 BGB
- Maßgeblich sind die bei Zugang der Kündigung fälligen Mietrückstände. Eine Betriebskostennachforderung ist gesondert zu prüfen. Vollständige Zahlung vor Zugang schließt die fristlose Verzugskündigung aus; eine unverzüglich erklärte zulässige Aufrechnung kann sie unwirksam machen.§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, Satz 2 und 3 BGB
- Die Kündigungsfrist endet am 30.04.2027.§ 573c Abs. 1 BGB
- Die Fristberechnung berücksichtigt bundeseinheitliche Feiertage. Prüfen Sie zusätzliche gesetzliche Feiertage am Zugangsort sowie vertragliche Fristen und Sonderregelungen.§ 573c, § 580a BGB
- Ausschließlich zuständig ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung, unabhängig vom Streitwert. Es besteht kein Anwaltszwang.§ 29a ZPO, § 23, § 71 GVG, § 78 ZPO
- Der Räumungsgebührenwert beruht auf einer Jahresmiete. Ist eine kürzere Mietdauer streitig, kann der Gebührenwert niedriger sein.§ 41 Abs. 1 und 2 GKG
- Sie müssen die Gerichtskosten vorschießen.§ 12 GKG
- Die Prozesskosten trägt in der Regel, wer verliert. Bei sofortigem Anerkenntnis oder bei einem berechtigten Widerspruch wegen Härte kann das Gericht anders entscheiden. Auch bei zugesprochener Erstattung können bei Zahlungsunfähigkeit Kosten bei Ihnen verbleiben.§§ 91, 92, 93, 93b ZPO; § 574 BGB
- Vorgerichtliche Anwaltskosten und die Vollstreckung fallen zusätzlich zu den berechneten Prozesskosten an. Bei Vorsteuerabzug zeigen die eigenen Anwaltskosten die Nettobelastung; die Rechnung enthält regelmäßig Umsatzsteuer.Nr. 2300, 3309, 7008 VV RVG
- Für Gerichtsvollzieher und Spedition sind zusätzliche Vorschüsse einzuplanen. Die Berliner Räumung kann günstiger sein.§ 885a ZPO
- Eine zwangsweise Räumung setzt einen vollstreckbaren Titel voraus und erfolgt durch den Gerichtsvollzieher. Tauschen Sie Schlösser nicht eigenmächtig aus. Bei Wohnraum können eine gerichtliche Räumungsfrist und in besonderen Härtefällen Vollstreckungsschutz hinzukommen.§§ 858, 546 BGB; §§ 721, 765a, 885 ZPO
Gesetzliche Gebühren
Streitwert 9.600,00 € für die Räumung und 2.000,00 € für den Rückstand, erste Instanz, Gebühren nach GKG und RVG.
Mit mündlicher Verhandlung
- Gerichtskosten KV 1210 GKG, 3,0
- 940,50 €
- Verfahrensgebühr Nr. 3100 VV RVG, 1,3
- 919,10 €
- Terminsgebühr Nr. 3104 VV RVG, 1,2
- 848,40 €
- Auslagenpauschale Nr. 7002 VV RVG
- 20,00 €
- Umsatzsteuer 19 % Nr. 7008 VV RVG
- 339,63 €
- Zusammen
- 3.067,63 €
- Kostenrisiko, wenn Sie verlierenGericht, Ihr Anwalt und der Anwalt des Mieters
- 5.194,76 €
- Anwalt für die Zwangsräumung0,3 nach Nr. 3309 VV RVG, dazu Gerichtsvollzieher und Spedition
- 256,56 €
Diese Unterlagen brauchen wir
- Mietvertrag mit Nachträgen
- Kündigungsschreiben
- Zugangsnachweis
- Mietkonto mit Aufstellung der Rückstände
- Schriftverkehr mit dem Mieter
- Namen aller Bewohner für einen Titel gegen alle Besitzer
So geht es weiter
- 01Bereiten Sie die Klage auf Räumung und Zahlung beim Amtsgericht am Ort der Wohnung vor.
- 02Stellen Sie die Unterlagen zusammen und planen Sie den Gerichtskostenvorschuss ein.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unverbindliche Ersteinschätzung nach Ihren Angaben, keine Rechtsberatung. Gebühren nach GKG und RVG in der Fassung ab 01.06.2025, ohne Zustellauslagen, Gerichtsvollzieher- und Speditionskosten.
Was über die Räumung entscheidet
Vor Gericht wird nicht geprüft, ob der Mieter ausziehen sollte, sondern ob das Mietverhältnis wirksam beendet ist. Diese sechs Punkte geben meistens den Ausschlag.
Wirksame Kündigung
Schriftform, Begründung, alle Mieter als Empfänger, nachweisbarer Zugang. Hier scheitern viele Räumungsklagen.
Belastbarer Grund
Rückstand über der gesetzlichen Schwelle, konkret benannter Eigenbedarf oder abgemahnte Verstöße, die sich beweisen lassen.
Schonfrist
Bei Mietrückstand kann der Mieter die fristlose Kündigung durch Nachzahlung heilen. Die hilfsweise ordentliche Kündigung fängt das auf.
Stillschweigende Verlängerung
Bleibt der Mieter nach Vertragsende wohnen und widersprechen Sie nicht binnen zwei Wochen, läuft der Vertrag weiter (§ 545 BGB).
Härtegründe
Bei ordentlicher Kündigung kann der Mieter wegen Alter, Krankheit oder langer Wohndauer die Fortsetzung verlangen (§ 574 BGB).
Tempo
Zahlt der Mieter nicht, kostet jeder Monat bis zur Klage eine Miete. Vollständige Anträge ab dem ersten Schriftsatz sparen Zeit vor Gericht.
So rechnet der Generator
Aussichten. Jede Angabe wird gegen die gesetzlichen Voraussetzungen geprüft. Fehlt eine zwingende Voraussetzung, etwa die Schriftform, ist das ein Hindernis. Unsicherheiten wie ein nicht beweisbarer Zugang mindern die Einschätzung. Sie sehen jeden Punkt mit Norm.
Streitwert. Für die Räumung die Nettokaltmiete eines Jahres, Nebenkosten nur als Pauschale (§ 41 GKG). Klagen Sie den Rückstand mit ein, kommt er hinzu.
Gebühren. Gerichtskosten mit 3,0 Gebühren nach Nr. 1210 KV GKG. Anwaltskosten mit 1,3 Verfahrens- und 1,2 Terminsgebühr, beim Versäumnisurteil ohne Termin 0,5. Dazu Auslagenpauschale und Umsatzsteuer. Tabellen in der Fassung ab 01.06.2025.
Fristen. Die Kündigungsfrist nach § 573c BGB beziehungsweise § 580a BGB, mit Verlängerung nach fünf und acht Jahren Mietdauer.
Grundlagen: § 543 BGB, § 569 BGB, § 573 BGB, § 573c BGB, § 41 GKG, VV RVG. Stand: November 2026.
Häufige Fragen zur Räumungsklage
Wann kann ich auf Räumung klagen?
Wenn das Mietverhältnis beendet ist und der Mieter nicht auszieht. Meist geht eine Kündigung voraus, etwa wegen Zahlungsverzugs oder Eigenbedarfs. Räumen dürfen Sie nicht selbst: Schlösser tauschen oder Möbel ausräumen ist verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB).
Ab welchem Rückstand darf ich fristlos kündigen?
Bei Wohnraum, wenn der Mieter zwei Termine in Folge mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist oder der Rückstand insgesamt zwei Monatsmieten erreicht (§ 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Maßgeblich ist die Miete samt Nebenkosten-Vorauszahlung.
Was ist die Schonfristzahlung?
Zahlt der Mieter den gesamten Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage oder sagt das Jobcenter die Übernahme zu, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Eine zugleich ausgesprochene ordentliche Kündigung bleibt bestehen. Deshalb kündigt man fristlos und hilfsweise ordentlich. Eine geplante Mietrechtsreform soll die Schonfristzahlung künftig auch bei der ordentlichen Kündigung wirken lassen; beschlossen ist sie noch nicht (Stand November 2026).
Welches Gericht ist zuständig?
Für Wohnraum immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnung liegt, unabhängig vom Streitwert (§ 29a ZPO, § 23 Nr. 2 Buchst. a GVG). Bei Gewerberäumen entscheidet der Wert des Streits (§ 8 ZPO): bis 10.000 € das Amtsgericht, darüber das Landgericht mit Anwaltszwang.
Wer trägt die Kosten?
Die Kosten trägt, wer verliert (§ 91 ZPO). Den Gerichtskostenvorschuss zahlt aber zunächst der Vermieter, sonst stellt das Gericht die Klage nicht zu. Bei zahlungsunfähigen Mietern bleibt der Vermieter oft auf einem Teil sitzen.
Wie lange dauert eine Räumungsklage?
Wehrt sich der Mieter nicht, ist ein Versäumnisurteil nach wenigen Wochen möglich, die Räumung folgt je nach Gerichtsvollzieher. Mit Verhandlung, Beweisaufnahme oder Härteeinwänden dauert es deutlich länger. Realistisch sind vier bis zwölf Monate bis zur Räumung.
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